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百城新建住宅均价连涨3个月 北京二手房降温

 2015-11-11 11:56 责任编辑:admin 来源:未知 作者:admin

  中指院发布的10月“百城价格指数”显示,10月份全国100个城市(新建)住宅平均价格环比、同比均实现上涨。这也是百城住宅连续第三个月同比和环比均实现增长。中国指数研究院认为,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。

  深圳 环比领涨

  中指院11月1日发布10月“百城价格指数”。2015年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中,深圳受高价楼盘入市影响,环比上涨3.49%,居首位。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。值得注意的是,与9月相比,10月价格环比上涨的城市数量减少11个。

  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。10月份住宅价格同比上涨的城市个数为33个,上涨城市个数较9月增加9个。其中,深圳上涨32.66%,仍居首位;上海、武汉涨幅超过10%;保定、北京等24个城市涨幅介于1%-10%之间。

  10月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。

  央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,并进一步改善企业融资环境。10月份是“银十”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升。在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。

  展望未来,中国指数研究院认为,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格方面,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

  北京二手房市场降温

  根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米,环比上涨1.11%,涨幅较9月收窄0.52个百分点。十大城市中,9个城市环比上涨,上涨城市数量较9月增加一个。具体来看,上海涨幅最大,为1.77%;深圳、天津涨幅分别为1.16%和1%;北京涨幅接近1%。

  同比来看,2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为10.94%,较9月扩大1.12个百分点。十大城市中,重庆、成都同比下跌,其余8个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为40.68%;上海同比上涨15.06%;武汉、北京、天津涨幅均在5%-8%之间。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年10月,北京全市二手住宅网签总量为14382套,环比9月同期大幅下滑16.7%,同比去年同期大幅上涨62.6%。10月份北京区域通过我爱我家达成的二手房交易,成交均价为39927元/平方米,环比9月小幅上涨0.9%。

  从8月起,北京二手住宅成交量连续三个月下滑,今年“金九银十”北京二手住宅网签总量为31656套,与7-8月份的网签量相比大幅减少22%,北京二手楼市的降温势头仍在持续。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,如果没有更有力的利好政策出台,北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。随着交易量的回落,北京二手房价的涨幅或将进一步收窄,甚至出现稳中有降。

 

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